コンサルティング・資金計画から物件探し、リノベーション、将来の住み替えまで、SUNSが一貫してお手伝いさせていただきます。
SUNSのワンストップリノベーション
1.ワンストップ型リノベーションとは？
SUNSの「ワンストップ型リノベーション」は、資金相談から物件探し・不動産購入、リノベーション工事、アフターメンテナンスまでを一貫してサポートできるサービスのことです。窓口が1ヶ所になることで、わずらわしさが解消されたり様々なメリットがございます。
2.ワンストップサービスのメリットとデメリット
これまで「中古物件探し」と購入後の「リフォーム・リノベーション」を別々の会社に依頼する方法が一般的でした。
ところが、この2つの工程が別々にすることにより、下記に代表される様々なデメリットがあったのです。
件探しとリノベーションが別々によるデメリット
リノベーションの予算が不足してしまう！
ほとんどの場合、住宅購入は初めての経験です。
その住宅購入の知識や経験のない方が家を買おうとする時、まず不動産会社に物件探しを依頼するケースが一般的です。
しかしこの時点で、購入後のリノベーション費用を試算して総予算を把握し、適切なローンの選択（申込み）ができるお客様は殆どいらっしゃらないのではないでしょうか？
多くの不動産会社は、競合する会社より先に人気物件を抑えたいもので、人気物件であればあるほど早くお客様が契約する方向に誘導するケースが多くみられます。
物件購入後のリノベーションプランの費用も含めた総合的な検討が不十分なまま物件購入の決断を迫られることになります。このようなケースの多くは、購入後リノベーションプランを進めていくと、当然のように予算が足りなくなってしまうのです。
希望通りのリノベーションができない
「リノベーションは予算があればできるってわけではありません！」
とても多いケースですが「建物の構造やマンションの管理規約などの制限」の確認が不十分なまま物件を購入していることがあります。先の、予算の問題以外にも建物の構造や管理規約の制限等で思い描いていたリノベーションができない事があります。
例えば
「アイランドキッチンを予定していたのに、キッチンの移動ができない…」
「大きな間取りにするため柱や壁を抜く予定だったが配管や構造の確認が不十分でできなかった…」
こんなことは本当に多々あります。
またサッシなど共用部の変更が認められなかったり、使用できる建材に制限があることもあります。
このような制限・管理規約の購入者が自分で調査することはとても困難で、通常は専門家のアドバイスを求めることになりますが、物件の販売を担当する不動産会社の主業務は「物件を現状有姿（物件をありのままの姿）」で引き渡すことです。ですので、建築・構造について専門的アドバイスが受けられないケースが多のが実際の状況です。
結果、そもそも「思い通りの間取り・プラン通りにならない物件を購入していた。」というケースが起こります。
複数の担当者とのやり取りがわずらわしい
「中古物件購入&リノベーション」では、大きく3つの工程についてそれぞれの会社とやり取りをすることになります。
1. 「物件探し」←（不動産会社）
2. 「リフォーム ・ リノベーション」←（設計・工事会社）
3. 「住宅ローン」←（銀行などの金融機関）
上記、少なくとも三名の担当者へ様々な情報共有を行い、かつタイミングよくやり取りを進めていく必要があります。
いつどんなやりとりが発生するのか？事前に勉強しある程度予想している方もあるかと思います。
しかし基本的に不動産購入の素人である購入者ご自身が、手さぐり状態で各担当へ何度も何度も連絡を繰り返すことになり、これが大きなストレスとなってるのが実情です。また、各担当への連絡や段取りがうまくいかないと「物件引き渡し」から「リノベーション着工」まで期間が空くこともあり、ローンと家賃の二重払いを予定よりしてしまったり、借入も物件費用、リノベーション費用を別々に行なう必要もあります。
3.だから「ワンストップリノベーション」を選ぶ
「物件＋リノベーション」総予算の計画を行うことが基本です！
いきなり物件探しをしないんです。
SUNSワンストップサービスは、最初に物件探しを行ないません。
まず購入者の要望をヒアリング・整理した上で「理想をカタチにする」為のプランニングを行います。
「物件＋リノベーション」の総予算を決め、最適な費用バランスを割り出した上で物件探しに入るのでリノベーション費用が不足するなどの最悪なパターンは起こり得ません！また、物件に応じた費用バランスを常に考えながらプランが進捗しますので、最も理想的なカタチを実現できるわけでございます。
物件購入前に専門家の物件チェックは当たり前！
いきなり物件探しをしないんです。
SANSワンストップサービスは、リノベーション完了・お引き渡しまでが業務ですから、物件契約の前に、その物件がお客様のご要望通りの工事着工ができるかのチェックは必須です。構造、管理規約などはもちろん、アフターケアも見据えた配管等の劣化チェック、耐震診断なども必要に応じて行い最適な物件購入をサポートいたしております。
「物件＋リノベーション」ローンも一体型のご利用がしやすい！
ワンストップが基本だから一体型ローンを使い慣れている
数多くのワンストップサービス提供実績がございます（＝金融機関との取り組み実績が多い）
経験豊富なSUNSが「総予算」をベースに「物件費用＋リノベーション費用」の一体型ローンをスムーズにご案内いたします。
連絡は「専任担当の私へください！」
ひとつの窓口！専任の担当者！
ワンストップサービスの大きなメリットは、物件探し、リノベーション工事、ローンをひとつの窓口で進められる点です！SUNSのコーディネーターと呼ばれる専任担当者がお客様の窓口となります！
